Immobilien 

Bitte das Foto entsprechenden Ihrem Immobilienwunsch z.B. Haus kaufen (Häuser) anklicken

PLUS SERVICE für Käufer +

Sie benötigen einfach Unterstützung und Beratung beim Kauf einer Immobilie? Sie haben Ihre Immobilie vielleicht schon gefunden? Sind sich aber noch nicht ganz sicher?

Wir bewerten jede Immobilie von der Sie es wünschen im Umkreis von ca. bis zu 30km.

Ein Immobilienkauf ist immer etwas Besonderes und es geht um sehr viel Geld. Eine Entscheidung die man meistens nur 1-2 Mal in seinem Leben trifft. Da entstehen viele Fragen zum geplanten Projekt z. B. ob die erforderlichen Baugenehmigengen vorliegen, zu den Kosten dem Wert/ Kaufpreis usw.

Profitieren Sie von unser langjährigen Erfahrung.

Wir helfen Ihnen dabei die für Sie richtige Entscheidung zu treffen.Wir begleiten Sie auch zu Besichtigungen, unterstützen Sie auf Wunsch bei  Kaufpreisverhandlungen usw.

Wir nehmen das Haus oder die Wohnung hinsichtlich des aktuellen Bauzustands und der erforderlicher Sanierungen gemeinsam mit Ihnen in Augenschein.

Besprechen die möglicherweise noch auf Sie zukommenden Kosten, prüfen ob sich Ihre Wohnwünsche für die Familie dort umsetzten lassen oder  entsprechende Umbaumassnahmen für Sie Sinn machen.

HAUSKAUFBERATUNG / WOHNUNGSKAUFBERATUNG

1. gemeinsame Objektbesichtigung

2. ausführliche Beratung vor Ort

3. Beurteilung der Bausubstanz

4. kurzfristiger Ortstermin meistens möglich

5. günstiger Pauschalpreis für den PLUS SERVICE +

Bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, sollten Sie der Frage nachgehen, ob die Immobilie eventuell unangenehme Überraschungen oder Risiken für Sie bereithält.

Eine Gewährleistung vom Verkäufer für spätere Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht - Sie kaufen wie besichtigt.

Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf von Immobilien sorgfältig zu überprüfen. Bitte stellen Sie uns die erforderlichen Informationen vor dem Termin kostenlos zur Verfügung:

Grundriss, Exposé, Wohnflächenberechnung, aktueller Auszug aus dem Grundbuch, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und den Energieausweis

Wir stehen wir Ihnen mit unserer längjahrigen Erfahrung hilfreich zur Seite.

Sie möchten mehr erfahren? Kostenlos und unverbindlich anfragen. Per Telefon unter 0208 58 29 49 89  oder senden Sie uns eine E-Mail.

Immobilienbewertung für Verkäufer

Wir bewerten Ihre Immobilie - kostenfrei und unverbindlich!

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber nicht sicher, ob sich Ihr gewünschter Preis auf dem aktuellen Markt erzielen lässt oder haben überhaupt noch keine Vorstellung, wie Sie Ihr Objekt preislich bewerten sollen?
Bevor Sie voreilig in die Vermarktung starten, sollte Sie sich zum Thema Kaufpreis gut beraten wissen.

Wir bieten eine umfassende Marktanalyse zu Ihrer Immobilie und ermitteln einen realistischen Marktwert. 

Seit 1995  -  über 25 Jahre FRANKE IMMOBILIEN  -  Intensive Beratung und erfolgreiche Vermittlung 

Der Energieausweis

Den gesetzlich geforderten Energieausweis erstellen wir für Sie.

Wenn Sie Ihre Immobilie über FRANKE IMMOBILIEN Mülheim an der Ruhr verkaufen oder vermieten, ist die Erstellung des Energieausweises für Sie als Eigentümer (Verkäufer) kostenfrei.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten, sind Sie verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Die am 1. Mai 2014 in Kraft getretene Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) hat diese Verpflichtung weiter verschärft.

Mieter // Käufer sollen mit dem Energieausweis den Energiebedarf oder-verbrauch verschiedener Immobilien miteinander vergleichen können. Seit 2024 gibt es nun das neue (GEG) Gebäudeenergiegesetz

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis dient dabei lediglich der Information. Er informiert über den Verbrauch von Energie der letzten Bewohner. Der Energie-Wert des Energieausweises ist abhängig vom Nutzerverhalten. Bei geändertem Nutzungsverhalten entstehen andere Werte.

Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil.