Lage und Preisentwicklung bei Immobilien

Fast jeder weiß, dass beim Immobilienkauf  1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage die entscheidende Rolle spielt.

Nicht die Ausstattung oder das Alter der Immobilie sind entscheidend. Diese Faktoren lassen sich durch Umbau oder Modernisierung jederzeit ändern. Die Lage jedoch bleibt und ist somit das wichtigste Kriterium für eine wertstabile Immobilie. Egal ob Haus, Wohnung oder Anlageobjekt.

Stellt sich die Frage "was ist eine gute Lage"?

Drei entscheidende Kriterien sollten hier beachtet werden.

Selbstverständlich gibt es auch persönliche Faktoren; die auch eine andere Bewertung ergeben kann. So werden die Bedürfnisse junger Familien; von denen der älteren Generation voneinander abweichen.

A) Der Standort

Meistens wird eine zentrale und dennoch relativ ruhige Wohnlage positiv bewertet.

(Sackgassen, Anliegerstraßen, usw)

Ebenso gewünscht ist eine gute Verkehrsanbindung an Autobahnen.

B) Die Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung zu Kindergärten und Schulen, ein gutes Kultur-und Freizeitangebot und Bahn-oder Busanbindung spielen hier eine große Rolle.

C) Die Umgebung

Lagen in Park-oder Waldnähe, ein unverbaubarer Grünblick, gewachsene Wohnviertel werden meist als attraktiver eingeschätzt.

Bei der Einschätzung des Wohngebietes sollte auch das nähere Umfeld mit einbezogen werden.

Bei all diesen Kriterien spielt natürlich auch die persönliche Situation und das Lebensalter eine große Rolle. Eine junge Familie sucht eher ein Umfeld mit Spiel-und Freizeitmöglichkeiten, die Älteren werden sich eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes wünschen. 

Betrachtet man die Preisentwicklung im Immobilienbereich, wird man feststellen, dass der Trend immer mehr zurück in die Städte geht. Dort ist die Konjunktur-und Arbeitsmarktlage insgesamt besser. Damit steigen auch die Immobilienpreise und sorgen für mehr Wertstabilität, auch im Falle eines späteren Wiederverkaufs.

Mülheim, den 05.06.2023