Außergewöhnliches Villenanwesen mit bester Ausstattung

Villenanwesen in Rheinberg

Das Anwesen

Äußerst repräsentatives freistehendes Anwesen mit Einliegerbereich, im Architenstil mit aktueller Technik, wie z.B. einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage, Alarmanlage mit Glasbruch-und Bewegungsmeldern (zum Wachdienst geschaltet).

Parkartiges, vom Architekten geplantes Außenareal mit wintergarten artigem Gartenpavillion.

 

Raumaufteilung

Repräsentative Raumaufteilung:

 

Im Erdgeschoss mit einem ansehnlichen Entrébereich, Gäste-WC, einem z.B. ca. 80m² großen Wohnbereich, einer großen Essküche mit Frühstücksbar und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, eine Schwimmhalle mit eigenem Nassbereich, usw.

 

Eine Einliegerwohnung (als Maisonette-WHG im EG und GG) mit eigenem Eingang für ein Aupairmädchen oder ein älteres Kind befindet sich seitlich neben dem Hauptwohnbereich.

 

Im Obergeschoss bieten mehrere Schlafräume (u.a. ein Masterbedroom mit eigenem Bad) mit bodentiefen Fenstern und zwei Bäder, Platz auch bei einer größeren Familie.

 

Das gesamte Haus ist unterkellert und teilweise wie Wohnfläche ausgebaut.

 

 

Die Lage

Beste Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und im Gartenbereich, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet mit Bick auf die Wiesen und Felder der Umgebung.

 

Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreicht.

 

 

Energie

Energieverbrauch  34,4 kwh/m²// Energieklasse A

 

Basisinformationen

Baujahr Haupthaus 1982

 

Baujahr Schwimmhalle 2000

 

Garagen - 4

 

Wohnfläche ca. 500m²

 

Nutzfläche ca. 200m²

 

massive Bauweise, voll unterkellert

 

Fenster mit Dreifachisolierverglasung

 

Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

 

Warmwasser: Solaranlage

 

 

Ausstattung

•Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe neu aus 2014/ Fussbodenheizung

•Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage

•offener Kamin

•verklinkerte wärmegedämmte Fassade

•hochwertig ausgestattete Bäder

•überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

•geräumige Wohnküche mit weisser Einbauküche und Frühstücksbar

•große angelegte Terrassenbereiche/ beleuchtete Gartenflächen/ Zierwasserbecken/

•Gartenpavillion mit Heizung

•Schwimmhalle und Sauna

•zum Einliegerbereich gehört ebenfalls eine Einbauküche 

 

 

Kaufpreis

Kaufpreis die Immobilie ist verkauft

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