VERKAUFT - Stilvolles Ein-bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Essen-Haarzopf nahe dem Gruga-Park
Das Haus
Umfangreich, renoviertes großes Ein-bis Dreifamilienhaus (DHH) in bester Lage von Essen-Haarzopf gelegen. Das Haus wird komplett frei übergeben.
Es liegt in einer ruhigen grünen Lage unweit des Grugaparks, an der Grenze zu Bredeney. Der Park bietet Raum für diverse Freizeitaktivitäten, egal ob mit Hund und Kindern spazieren gehen, Joggen oder Radfahren.
Der herrliche, komplett eingefriedete Garten ist fast uneinsehbar.
Die Aufteilung
Das sowohl modern und als auch stilgerecht renovierte Haus, verfügt über eine ca. 170m² große Haupt-Wohnung (Maisonette) mit offener Galerie, Wintergarten und Garten im EG
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 86m² große Wohnung mit Balkon zur Gartenseite. Es besteht die Möglichkeit die beiden Etagen im EG und im OG zusammen zu legen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60m² und ebenfalls einem Balkon. Dieser liegt zur ruhigen Straßenseite. Die Wohnung ist frei und kann z.B. als Büro, für ein Familienmitglied, usw. genutzt oder auch vermietet werden.
Die Lage
Das Haus liegt inmitten einer ansprechenden Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Villen.
Die Nähe zum "Gruga-Park" und zur Uni macht die Lage so interessant.
Eckdaten
Baujahr: 1937, umfangreiche Sanierungen
Wohnfläche gesamt ca. 320 m²
Grundstück ca. 413 m²
Heizung Gaszentralheizung
eine Garage, ein PKW-Carport
Ausstattung
Heizung Gas-Therme (aus 2006), Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung, erneuerte Heizkörper im OG und DG
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2000 zur Gartenseite, Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung zur Strassenseite
neue Leitungen Wasser in den ca. 90er Jahren in Kupfer mit Kunststoffmantelung verlegt, Abwasser ebenfalls erneuert
Balkon im DG mit Bankiraiholz belegt
Wintergarten erstellt in ca. 90
moderne Bäder aus ca. Mitte der 90 er Jahre
offener Kamin in der Hauptwohnung
Sprechanlage an der Haustüre
attraktiv gepflasterte Terrasse & Wegeflächen
Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Expose.
Kaufpreis
Kaufpreis - DIE IMMOBILIE IST VERKAUFT
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