VERKAUFT - Stilvolles Ein-bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Essen-Haarzopf nahe dem Gruga-Park

Exklusives Ein-Dreifamilienhaus in Essen am Gruga-Park
Haus im Herbst


Immobilien in Essen-Heisingen

Das Haus

Umfangreich, renoviertes großes Ein-bis Dreifamilienhaus (DHH) in bester Lage von Essen-Haarzopf gelegen. Das Haus wird komplett frei übergeben.

 

Es liegt in einer ruhigen grünen Lage unweit des Grugaparks,   an der Grenze zu Bredeney.  Der Park bietet Raum für diverse Freizeitaktivitäten, egal ob mit Hund und Kindern spazieren gehen, Joggen oder Radfahren.


Der herrliche, komplett eingefriedete Garten ist fast uneinsehbar.



Die Aufteilung

Das sowohl modern und als auch  stilgerecht renovierte Haus, verfügt über eine ca. 170m² große Haupt-Wohnung (Maisonette) mit offener Galerie, Wintergarten und Garten im EG 


Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 86m² große Wohnung mit Balkon zur Gartenseite. Es besteht die Möglichkeit die beiden Etagen im EG und im OG zusammen zu legen.


Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60m² und ebenfalls einem Balkon. Dieser liegt zur ruhigen Straßenseite. Die Wohnung ist frei und kann z.B. als Büro, für ein Familienmitglied,  usw. genutzt oder auch vermietet werden.


Die Lage

Das Haus liegt inmitten einer ansprechenden Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Villen.

Die Nähe zum "Gruga-Park" und zur Uni macht die Lage so interessant.

Eckdaten

Baujahr: 1937,  umfangreiche Sanierungen


Wohnfläche gesamt ca. 320 m²

 

Grundstück ca. 413 m²

 

Heizung Gaszentralheizung

 

eine Garage, ein PKW-Carport

 

 

Ausstattung

Heizung Gas-Therme (aus 2006), Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung, erneuerte  Heizkörper im OG und DG

Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

 

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2000 zur Gartenseite, Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung zur Strassenseite

 

neue Leitungen Wasser in den ca. 90er Jahren in Kupfer mit Kunststoffmantelung verlegt, Abwasser ebenfalls erneuert

 

Balkon im DG mit Bankiraiholz belegt

 

Wintergarten erstellt in ca. 90

 

moderne Bäder aus ca. Mitte der 90 er Jahre

 

offener Kamin in der Hauptwohnung

 

Sprechanlage an der Haustüre

 

attraktiv gepflasterte Terrasse & Wegeflächen

 

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Expose.


 

 

Kaufpreis

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