FREISTEHENDES, STATTLICHES  ZWEIFAMILIENHAUS mit EINLIEGERBEREICH UND SCHÖNEM GARTEN

Das Haus

 In begehrter ruhiger, grüner Lage gelegenes freistehendes Zweifamilienhaus mit schönem, fast uneinsehbarem Garten, einer Einliegerwhg., einer Garage und einem PKW-Stellplatz.

Das repräsentative Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 84m²  große Hauptwohnung mit einem über 30m² großen Wohn-Essbereich, offener Küche, zwei Schlafräumen, Bad.. 
einer weiteren 76m² großen Wohnung im 1.Obergeschoss.
Der ca. 60m² große Einliegerbereich im Dachgeschoss verfügt über zwei Räume und ein Bad. Zusätzlich gibt es einen teilweise ausgebautem Kellerbereich der sich als Homeoffice eignet.(Diese Fläche ist nicht in der Wfl. enthalten) und diverse Kellerräume.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich  freundlich und gepflegt.

 

Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden//

neue Veluxfenster im DG (Einlieger)//

 

neue  Sonnenmarkise an der Terrasse in den Farben “weiß und sand” inkl. Einbaustrahlern

 

erneuerte weiße Hauseingangs-türe

 

Böden Hauptwohnung: in den Wohn-und Essräumen mit massivem Parkettböden oder Marmor, in den Schlafräumen mit Teppich, teilweise Fliesen: im Flur, in der Küche & den Bädern

Im Einliegerbereich überwiegend Laminat

 

ein neues modernes Bad mit Fenster, ein neues G-WC -im Einliegerbereich

ein weiteres Bad und ein G-WC aus dem Baujahr

 

gepflegte verklinkerte Fassade

 

Heizung Ölzentralheizung mit Heizkörpern, Brenner aus 1995// 

 

und vieles mehr.

 

Basisinformationen

Wohnfläche                                                                                            ca. 220m²

                                      plus ca. 30m²ausgebauter Kellerbereich & 60m²                                                                                                                                  Nebengebäude

 

Grundstück                                                                                         ca. 570m²

 

Erstbezug, Sanierungen:                                    1964/ viele Sanierungen

 

Heizung:              Ölzentralheizung, neuer Brenner & Kessel aus 1995

 

Garage/Stellplatz                                                                           3 x Garagen

 

Energieeffizienzklasse                                                               133,00k wh/m²

 

Lage

Die Lage zwischen der Mülheimer City und der nahegelegenen Natur z.B. des Hexbachtals, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: 

 

Ob Shoppen, ein Besuch im Café oder Wandern,  Radfahren, Joggen,

mit Kind und Hund spazieren gehen, alles ist hier möglich.

 

Wem das an Möglichkeiten nicht

reicht - fährt über die A40 in 10 Minuten auf die z.B.  Essener “RÜ” oder in die Essener City.

 

Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl im Umfeld vorhanden.

 

Kaufpreis

Kaufpreis 449.000,- Euro inkl.   3 Garagen 

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Erwerber

 

 



FRANKE IMMOBILIEN

Großenbaumer Straße 21

45481 Mülheim

 

Tel. 0208 58 29 49 89 

 

E-Mail office@franke-immobilien.info

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