Einfamilienhaus in bester Lage am "Kaiserberg" in Waldrandlage - Provisionsfrei

Das Haus

Geräumiges, Einfamilienendhaus in bester Lage am Duisburger "Kaiserberg"-der absoluten Spitzenwohnlage von Duisburg.

Raumaufteilung

Gut geschnittene Räume mit klassischer Aufteilung:

 

IM ERDGESCHOSS

 

•grosszügiger ca. 34 m² großer Wohnbereich im EG mit Zugang zum Balkon

 

•Küche (kann eventuell zum Wohnbereich geöffnet werden)

 

•Gäste-WC mit Fenster

 

IM OBERGESCHOSS

 

•zwei sehr große Schlafräume

 

•ein Ankleide-oder Arbeitszimmer / hier könnte ein zweites Bad eingebaut werden

 

•ein Duschbad mit Fenster

 

IM DACHGESCHOSS

 

•zwei weitere Schlaf-oder Arbeitszimmer

 

•ein Abstellraum

 

• eine Raum als Option für noch ein kleines Bad

 

KELLERGESCHOSS

 

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Zugang vom Keller in den Garten

Die Lage

Das Haus steht in bester Lage von Duisburg "AM KAISERBERG" und fussläufig zum Wald (ca. 150 m), dem DU-Zoo und dem Botanischen Garten.

 

Trotz dieser exponierten und sehr ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz DU-Kaiserberg schnell erreicht.

 

Nur selten wird in dieser begehrten Lage überhaupt ein Haus verkauft.

Basisinformationen

Baujahr 1928 /Sanierungen 2003 und 2004

 

Wohnfläche ca. 148m²

 

Grundstück ca. 445m²

 

Heizung Gaszentralheizung aus 2004

 

neue Dacheindeckung

 

neue Elektrik

 

Garage: es besteht die Möglichkeit neben dem Haus eine Garage zu errichten (Baugenehmigung erforderlich)

 

usw.

Ausstattung

neue Gasheizungsanlage inkl. neuer Gastherme, neuer Leitungen und neuer Heizkörper im EG und OG aus 2004

 

neu gedecktes Dach, neue Dachrinnen

 

komplett neu sanierter Schornstein

 

neue Elektrik im EG und OG

 

neues Bad aus 2004 im OG

 

neue weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung im DG aus aus 2001

 

weisse Holzinnentüren

 

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé!

 

anstehende Renovierungen:

 

neue Fenster im EG und OG

 

die vorhandenen Holzdielen abschleifen, in allen Etagen

 

Wärmedämmung im Dachgeschoss und Rigipsverkleidung

 

Maler-und Anstreicherarbeiten

 

eventuell Einbau eines weiteren Bad´s und Neugestaltung des bestehenden Badezimmers und Gäste-WC´s

 

Weitere Renovierungen nach persönlichem Ermessen.

 

Sie sollten im Budget noch Spielraum für diese diversen Arbeiten haben! haben.

Kaufpreis

Kaufpreis- die Immobilie ist verkauft.

 

Das Angebot ist provisionsfrei!


FRANKE IMMOBILIEN

Großenbaumer Straße 21

45481 Mülheim

 

Tel. 0208 58 29 49 89 

 

E-Mail office@franke-immobilien.info

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