Saniertes stilvolles Stadthaus mit hohen Decken & Garten in Mülheim

Das Haus

 

Das Haus wurde 1930 im Stil des Klassizismus in solider massiver Bauweise, mit bis zu ca. 3,45m hohen Decken, erstellt und in den letzten Jahren umfangreich saniert.

 

Es bietet einer Familie mit Kindern Raum zum großzügigen Wohnen und Leben, ist aber ebenso geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wird komplett frei übergeben.

 

 

Raumaufteilung

 

Die  stattliche Wohnfläche bietet auf drei Ebenen eine interessante und sehr flexibele Aufteilung:

 

Variante 1- Einfamilienhaus

Das Haus wird als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt - mit einem großzügig  geschnittenen, ca. 48m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche und Gäste-Bad im Erdgeschoss, sowie insgesamt sechs Schlaf-oder Arbeitsräume, je einen Balkon und jeweils ein Bad pro Etage, die sich auf das 1. und 2. Obergeschoss verteilen.

 

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit neuen Veluxfenstern ausgestattet. Es bietet Raumreserve z.B. für Hobby-oder Homeoffice.

 

 

Die Lage

Ruhige Lage in einer reinen Wohnstrasse im Stadtteil Broich, an der Grenze zu MH-Speldorf.

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreicht.

 

 

Energie

Energieverbrauch 125,0 kwh/m²

Energieeffiziensklasse "D"

 

Basisinformationen

Grundstück ca. 160 m²

 

Wohnfläche ca. 210 m²

 

Heizung Gaszentralheizung, Therme (Bj. 2006) 

 

Dach neu gedeckt und wärmegedämmt

 

 

Ausstattung

 

 Die Immobilie präsentiert sich tip-top gepflegt. Umfangreiche Sanierungen sind in den letzten Jahren schon erfolgt.

Die stilgerechte Deckenhöhe liegt bei bis zu 3,45 Metern und läßt die Räume noch größer wirken.

 

Weitere Details und erfolgte Renovierungen:

 

Stilvoll renoviertes Treppenhaus mit attraktivem Holzgeländer,

 

neu gedecktes und komplett wärmegedämmtes Dach Bj. 2006

 

sämtliche Fenster zur Strassen- seite wurden 2009 gegen neue weiße  weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ersetzt, 

zur Gartenseite gibt es noch einige  ältere  Holzfenster, 

im DG//Studio wurden neue Veluxfenster eingebaut

 

Böden in den Wohn-und Schlafräumen mit Laminat und teilweise PVC-Belägen ausgestattet

 

Heizung Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Kessel & Brenner aus 2006

 

Alle Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert:

 

 

 

 

Kaufpreis

Kaufpreis 345.000,- Euro  zzgl. 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber des Hauses

 

 

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