Das Unternehmen in Mülheim und Bad Nauheim

Die Firma FRANKE IMMOBILIEN in Mülheim an der Ruhr ist seit nunmehr über

15 Jahren erfolgreich als Immobilienunternehmen im Ruhrgebiet tätig.

 

Seit neuestem steht unseren Privat-und Geschäftskunden für

das Rhein-Main-Gebiet unser Büro Bad Nauheim, mit kompetenten Ansprechpartnern vor Ort, zur Verfügung.

 

Hauptschwerpunkte unserer Tätigkeit ist die Vermittlung von:

 

  • anspruchsvollen Wohnimmobilien in guten bis bevorzugten Lagen
  • Anlageobjekten
  • Gewerbeimmobilien
  • kostenloser Beratungsservice
  • kostenlose Wertermittlung/Marktwerteinschätzung
  • provisionsfreier Vermittlungsservice für den Verkäufer

 

      Service-Nummer für NRW & das Rhein-Main-Gebiet

                                     0172 26 25 077

                           www.franke-immobilien24.de

 

 

Über unseren erfolgreichen, schnellen und professionellen Einsatz hinaus,der auch in scheinbar schwierigen Fällen immer eine Lösung findet, haben unsere  Kunden die Möglichkeit, sich bei speziellen Fragen

 

  • zu bautechnischen
  • oder gestalterischen Problemen
  • zu Kosten

an unsere erfahrenen und hochmotivierten Dipl. Ing. Architekten zu wenden. 

Sprechen Sie uns an.Wir helfen Ihnen weiter. Schnell und unbürokratisch. 

Warum einen Makler einschalten? Gute Gründe sprechen dafür!

In fast allen Ländern werden Immobilien von fachlich kompetenten Maklern verkauft.

 

In Kanda sind es ca. 96 % der Immobilien die durch einen Maklerverkauft werden, in USA sind es über 80 %, in den Niederlanden über 70 %.

 

Fragen die sich als Verkäufer stellen sollten:

  • Können Sie sicher stellen,dass Sie für Ihre Kunden telefonisch immer erreichbar sind?
  • Haben Sie die Lust und auch die Zeit, ständig Anrufe entgegen zu nehmen, Fragen zu beantworten, Unterlagen zu kopieren, zu verschicken, Anzeigen aufzugeben und zu bezahlen, über Wochen ständig fremde Leute durch Ihr Haus zu führen?

 

Obwohl wir Ihnen diese Arbeit kostenlos abnehmen würden!

 

 

  • Wie können Sie feststellen,ob diejenigen die Ihr Haus besichtigen, ernsthaftes Interesse haben oder sich nur mal Ihr Haus, Ihre Möbel,Ihre Einrichtung, ansehen möchten.(Im schlimmsten Fall Ihr Haus ausspionieren-Einbruchsgefahr)

 

Wir prüfen dies im Vorfeld-bevor der Kunde Ihre Immobilie sieht.

 

  • Wie prüfen Sie die Bonität eines Käufers?

Wir kümmern uns auch hier frühzeitig um entsprechende Informationen.

 

  • Wie vermeiden Sie,daß bei einem Privatinserat eine Vielzahl von Interessenten durch Ihr Haus läuft,von denen die meisten finanziell nicht in der Lage sind, Ihre Immobilie zu kaufen.

Wir trennen die Spreu vom Weizen vorher und besichtigen Ihre Immobilie nur mit wirklich interessierten und bonitätsstarken Kunden.

 

  • Wie ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
  • Hilfreich ist hier auch nicht, wenn ein Nachbar angeblich zu einem ähnlichen Preis verkauft hat. Möglicherweise war das Grundstück größer, oder...
  • Ein überhöhter Preis scheitert spätestens, wenn der Gutachter den Wert des Hauses berechnet.

Wir ermitteln vorher den aktuellen Marktwert. Den letztendlich muss auch eine Bank bereit sein dem Käufer die Immobilie zu dem gewünschten Preis zu finanzieren. Ermittelt der Gutachter einen weitaus niedrigeren Preis für die Immobilie, wird die Bank diesen Kaufpreis nicht finanzieren.

 

  • Wie können Sie gravierende Fehler in der Vertragsabwicklung vermeiden, die später zu unschönen Regressforderungen führen können.

Wir stehen Ihnen beratend bei allen Vertragsgestaltungen, Behördengesprächen und Verhandlungen zur Seite.

 

 

Kunden die die Bonität für die Maklercourtage nicht haben, haben Sie im Regelfall auch nicht für den Kaufpreis.

 

Die Kaufabwicklung von Privat dauert meistens weitaus länger oder scheitert zum Schluß oft ganz, auf Grund fehlender Erfahrung in der Abwicklung,Vertragsgestaltung, Finanzierungsproblemen, usw.

 

Wir verfügen über eine langjährige Praxis und können Ihnen zusichern Ihre Immobilie zum bestmöglichen, erzielbaren Marktwert und in kürzester Zeit zu verkaufen.

 

 

 

 

Viele Vorteile auch für den Käufer einer Immobilie!

  • Realistischer Kaufpreis auf Grund vorheriger Marktwerteinschätzung. 
  • Objekte ohne Makler sind nicht preiswerter. Oft wird erstmal privat versucht das Haus zum Wunschpreis des Verkäufers, aber nicht zum tatsächlichen Marktwert zu veräußern.

 

  • Das vermeintliche Schnäppchen "von privat" kann oft ganz schön teuer werden.

 

  • Wir kontrollieren, soweit möglich die Angaben, prüfen ob die angegebene Wohnfläche tatsächlich vorhanden ist.

( Oft werden Wohn-und Nutzfläche z.B. im Keller (Hobbyraum usw.) aus Unkenntnis komplett als Wohnfläche angegeben. Das vermeintliche 180 m2 große Haus, verkleinert sich ev. auf 120 m2.)

 

  • Prüfen ob Baugenehmigungen für vorhandene Anbauten vorliegen,Renovierungen soweit mögl. fachgerecht ausgeführt wurden, usw.

 

  • Bei architektonischen oder bautechnischen Fragen stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Architekten her.
  • Stehen für alle Fragen rund um "Ihr" Haus immer zur Verfügung.

 

  • Stehen beiden Vertragspartnern bei der Vertragsgestaltungen beratend zur Seite.

 

 

 

 

 

Ergebnis zufriedene Käufer und Verkäufer. Unser Ziel.

 

Wie Sie jetzt Ihre Immobilie günstig finanzieren und Kosten senken!

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